Réf.FR384069

EXCLUSIVITE : Cours SALEYA / VUE MER / Unique à la vente ! Nous vous proposons ce magnifique appartement de 5 pièces au 3ème et DERNIER ETAGE d'un bel immeuble situé au coeur du Cours Saleya et offrant une VUE MER à 180 degrés sur toute la Baie des Anges véritablement exceptionnelle comme il en existe peu dans ce secteur. Ses autres touts principaux : 170m2 habitables au sol, en duplex, aménagé a ce jour au premier niveau en salon/salle a manger de 50m2 + 1 chambre de 21m2, un hall d'entrée, une grande cuisine indépendante et une salle de bains + placards et 2 wc puis de deux autres chambres au niveau supérieur accessibles par un escalier intérieur et offrant de vastes volumes de 23m2 chacune en partie mansardées et partageant une salle de douche et un wc (loi carrez totale de l'appartement 133,68m2 + 36,65m2 en dessous d'1,80m de hauteur pour les deux chambres du haut). Possibilité aisée de créer une 4 ème chambre. Un charme Fou ! Parquets en chêne massif et hauteur sous plafond d'origine, moulures, cheminées en marbre etc... Une atmosphère reposante et chaleureuse réside dans cet appartement, baigné de soleil et de lumière, en angle avec de grandes fenêtres et 3 balcons. Double vitrage, porte sécurisée, fibre optique dans la copropriété, installation électrique de l'appartement refaite, chauffage et eau chaude individuels gérés par une chaudière au gaz de ville. Charges annuelles courantes 1348 euros (soit environ 110 euros par mois comprenant l'entretien de l'immeuble, l'assurance de la copropriété, syndic et charges générales). L'authenticité du Vieux Nice et du Cours Saleya a portée de main complétée d'une vue mer type "Promenade des anglais". Immeuble comportant seulement 6 appartements. Visitez le mais on vous prévient... coup de foudre en vue ! Les honoraires de l'agence seront exclusivement à la charge du vendeur. La grille de nos tarifs est consultable sur notre site internet. CLASSE ENERGIE C.